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主题:一位世园大公馆业主的买房、装修历程,给各位即将装修的朋友做个参考

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洛雨十禾

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发表于2017-09-18 22:36:27 |只看该作者
楼主

 我是世园大公馆9号楼2单元的业主。


    作为一位在异地打拼6年,最终安家西安的南方青年,一路走来,殊为不易。第一次邂逅世园会、第一次来到世园大公馆、第一次买房置业、第一次装修、第一次住进新家,每一段记忆碎片交织如丝。此刻,窗外的长安塔斑斓琉璃,从世园会湖面吹来的风,使人心旷神怡。写下这些,作为往日时光的记录,也希望能给正在烦恼置业装修的朋友们做一个参考。


索引目录:

第一部分:买房篇(多文)

第二部分:装修篇(多图)


【前半段记录自己的首次置业历程,后面以图片形式给大家细节性展示我家的装修。】


一位世园大公馆业主的买房、装修历程,给各位即将装修的朋友做个参考~

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本帖 洛雨十禾 于2017-09-18 22:43:42 编辑过,共被编辑过2次
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洛雨十禾

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发表于2017-09-18 22:42:05 |只看该作者
沙发


买房篇


 2011年大学毕业,从海口来到西安。其实对这个城市并不陌生,父母在这里工作,做装修已经二十年,几乎每年的暑假,都会过来这边和父母团聚。那时还是个追梦少年,自己一个人去了很多地方,回民街,钟鼓楼,华山,兵马俑,陕西历史博物馆...这里有中华民族的灵魂起源——《大秦帝国》,也有无数个夜晚给我安慰与鼓励的《平凡的世界》。喜欢西安,喜欢这里永远不会迷路的街道,还有遍布大街小巷的各种美食。

 

    那年,恰逢世界园艺博览会在这里举办,离住的地方不远,间或花了半个月逛遍了世园会的角角落落,人潮如织,风景如画,很喜欢这里。在我的家乡,有一条河,儿时的美好回忆几乎都与河有关,临水而居是根植于心里的梦想。当时就想,如果能在这里有一套房子,该有多好。

 

    2014年11月,作为搜房网的看房团工作人员,带着网友第一次来到了世园大公馆,网友看上没看上不知道,但是当我站在售楼部楼顶眺望世园会的时候,我心动了。这不就是我理想中的临水而居,风景如画的完美居所么,本来还没有急着想置业的我突然开始考虑起了买房。接下来一个月,托对接世园大公馆项目的同事帮我关注项目的销售信息。


    也是运气比较好,没过多久,适逢项目年底冲量,9号楼整体拿出来做特价,均价4300-4600。知道消息的当天下午就带上爸妈一起来了售楼部,顺带还捎上了隔壁邻居一家子。当时楼体已经封顶,带着爸妈从楼上到楼下一层一层的看,最后选了17楼,122平的三室,嗯,楼层适中,视野不错,户型可以,还带入户花园,完美!第二天就去交了定金。

 

    然后是两年漫长的等待,等待交房的日子总是难熬,无数次构想着自己的新房会是什么样,老爸想要有大气的客厅和能堆满茶叶和酒的酒柜,老妈想要有干净的厨房和大大的阳台用来养花,我和媳妇呢,想要有浪漫的卧室和古典简约的书房。(说到卧室,真的超喜欢主卧的那个飘窗,哈哈,后文会附图)

 

    终于,2016年十一,交房。交房总是有一堆的闹心事,学校没了,物业换了,绿化少了,公摊高了,说好的入户花园赠送也开始扯皮了,从事房地产附属服务行业几年,交房=维权这样的事情在西安真是屡见不鲜,只能说我们地方ZF在这块的管理上面还有待加强。



一位世园大公馆业主的买房、装修历程,给各位即将装修的朋友做个参考~

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本帖 洛雨十禾 于2017-09-18 23:01:38 编辑过,共被编辑过2次
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洛雨十禾

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发表于2017-09-18 22:50:24 |只看该作者
板凳


装修篇


    装修行业里有个段子:如果你恨一个人,就让他去装修房子吧;如果你爱一个人,就帮他去装修房子吧。经历过装修的人都懂,装修房子是一件极其繁琐、工程量浩大、战线周期长的苦差事,费钱、费神、费脑子,最后还不一定会有好的结果,后期还总是会发现这里家具布置不合适,那里插座安装的够不着,买回来的东西放不下,空间浪费,而收纳空间却不足等等等等问题。幸运的是,在这方面我有一个超级全能的老爸,帮我摆平了几乎所有问题,让我彻底当了一回甩手掌柜。

        

    先简单说说我爸爸,我爸年轻的时候很帅,虎背熊腰体型硬朗,很有男子气概,若是放在古代,一定是那种仗剑走江湖,大块吃肉大碗喝酒的角色。在我心中我爸一直是那种农民哲学家的形象,善良,勤劳,睿智。小时候很崇拜我爸,觉得就算再苦再穷,只要我爸在,天就塌不下来。

 

    97年,爸妈来到西安,从事装修行业,迄今已经正好二十年。前十四年是瓦工,工作时兢兢业业,在服务过的业主圈内也是有口皆碑,技术在我们湖北籍工人的圈子里也可以算是数一数二的人物,带过好多个徒弟。以前我经常跟着他上工地,看他听着小曲,快乐的铺砖。经常在铺完一面墙后,乐呵呵地问我:“你看,我做的这个,像不像艺术品?”

 

    后来,我爸辗转进了几家装修公司做项目经理,但仅一年以后就辞职不干了,原因很简单:不想昧着良心去挣钱。

  

 装修这个行业水很深,一般来说,装修公司在与业主签单后会抽走签约金额的35%45%,用来做公司的利润以及各种内部运营管理的成本支出,剩下55%65%的钱外包给合作的项目经理来运营整体装修,这部分钱如果想以比较高的标准来完成装修,是不够支付材料和工费的,更别提项目经理的利润空间。所以很多装修公司的项目经理在装修时,要么通过材料缩水,或者找施工工艺低但是价格便宜的施工队来控制成本,要么就是通过制造各种增项来创造利润,导致后期与业主间不愉快的事情很多,他不喜欢这种挣钱的模式,这些与他的秉性和初衷不符,他想要做自己的口碑。

 

 这是我给我爸设计的名片,名片背后的文字,是我对他这些年的总结,也是他所一直坚守的东西。


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洛雨十禾

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发表于2017-09-18 22:55:44 |只看该作者
4楼

    言归正题,我家的整体装修是美式风格,没有找设计师,全部是我和我爸自己设计的,在美观大气的基础上,更多的考虑了居住的舒适性和实用性,在设计上有几个比较有意思,可供借鉴的地方:

 


  1、        柜子柜体纯手工制作

 家里的柜子(除了客厅的沙发、茶几、电视柜、餐桌四件套)柜体部分全部是我爸的老木工手工打造的,柜体全实木材质,然后找漆工喷漆,柜门因为考虑到美观与造型,是订做的。自己手工做的柜子材料放心,用时间再长也不会变形,全订做的柜子很少有全实木的,与同档次的订做柜子相比,成本方面能节约不少。而且由于自己做的柜子材料比较好,甲醛量也比订做的柜子低很多,更加环保。


2、        墙砖为地砖加工砖

 家里面的墙砖部分全部是用地砖加工裁剪打磨之后铺贴到墙上的,地砖的质量、质感比墙砖要好很多,贴出来的效果也更好看,在成本上比墙砖要稍微高一点。

 

 家里面所有的墙地砖均为吊缝铺贴,施工难度比齐缝铺贴要高一些,要求工人的手艺比较棒,且增加了填缝、美缝的工序,但是效果确实比齐缝铺贴要好很多,更有层次感。


3、        橱柜、阳台柜主体结构用地砖制作

家里面的橱柜阳台柜部分,柜体是以地砖搭起来的,比起订做的橱柜,更加的好收拾,且不会变形,不会上潮,不会生虫。


4、        家具家电购置选择比较理性

   在家具家电选取方面也比较理性,坚持只选择最合适的的,追求质量,而不单纯花钱为品牌买单。比如,家里的沙发、茶几、餐桌、电视柜、浴室柜都不是大品牌的,但是质量、做工、用料方面不错。马桶和洗澡的花洒选的是法恩莎,而浴室柜则是没有牌子的广东货(对比过法恩莎的同质量浴室柜,价格差了将近一倍)。家电方面烟机灶具选择了方太,热水器选了史密斯(史密斯的基础款,史密斯的产品质量很过硬,一些新机型有很多额外的功能,但是大多数并不怎么用的上),电视买的索尼大法,空调是格力。标准化生产的产品里面,确实是大品牌的产品质量更过硬。

 

    但是如何去做正确的选择,难度比较大,不是有经验的人很难去做出理性的判断。和一味的去相信品牌装修公司而不愿意接受专业个人装修团队一样,最后的结果很可能是花了双倍的钱,却不一定会得到满意的结果。

 

 接下来以实景图片的形式给大家细节性的展示我家的装修。图片全部是居家实拍,没怎么去收拾,看起来显的家里有点乱,哈哈,大家见谅。


 先放一张我们家的户型图~  122平的3室2厅2



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本帖 洛雨十禾 于2017-09-20 22:35:43 编辑过,共被编辑过3次
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洛雨十禾

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发表于2017-09-18 23:11:55 |只看该作者
5楼

一、    入户花园

    考虑到隔壁邻居家的通风采光等问题,入户花园只用了玻璃窗户进行封闭,没有安装窗帘,私密性较低,目前是我们家的储物室,用来放我的单车及其他杂物,墙面只用硅藻泥做了简单处理。做了鞋柜,平时鞋不入户,室内会比较整洁。后期有小孩后考虑改造成儿童玩具房也是个不错的选择。


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发表于2017-09-18 23:14:17 |只看该作者
6楼

一、    客厅餐厅

    先来一张客厅餐厅的整体即视图,这个拍照角度把我找的累的呀,怎么都拍不出来看到的效果凑合看吧。



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  再来一张之前拍摄的半成品。


  
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洛雨十禾

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发表于2017-09-18 23:16:26 |只看该作者
7楼

 

1、客厅酒柜:


 在入户门处,这是一个酒柜与鞋柜的组合柜,上部是酒柜,下部是鞋柜。家里设置了两个鞋柜,一个在入户花园,一个在入户门处,后期五口之家一个鞋柜肯定不够用。



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 鞋柜部分的金属铜拉手,很有质感。



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本帖 洛雨十禾 于2017-09-18 23:17:08 编辑过,共被编辑过1次
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洛雨十禾

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发表于2017-09-18 23:29:40 |只看该作者
8楼

2、客厅玄关


    当时我们的老木工做这个玄关的时候废了很大功夫,因为是纯手工制作,这个玄关的那两道弧形是从整张实木板里裁出来的,要求大小,弧度完全一致,工艺难度很高,费了不少功夫才做出来满意的效果。但是做出来的成品效果很棒。(请无视那两个空花盆,一个月以前我的多肉还活着心疼)


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    家里的每一处设计都充分考虑了储物空间的设计,注重实用性,不会有只图前期好看,后期入住后储物空间不够的尴尬。








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洛雨十禾

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发表于2017-09-18 23:31:10 |只看该作者
9楼

3、客厅餐桌


客厅的沙发、茶几、电视柜、餐桌套是在西部家具城淘的,乌金实木的材质,颜色比家里手工做的深了一些,东西不错,价格不贵。



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洛雨十禾

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发表于2017-09-18 23:39:55 |只看该作者
10楼

4客厅电视墙


美式对称弧顶造型,因为背景墙所用的地砖是斯米克的微晶石地砖,造价成本略高,光砖的成本就在3000+,不过铺贴面积小,而且效果挺好的,不得不说,斯米克的东西就是好~


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再放一张半成品照片。



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